奥园美谷跨界医美大冒险:营收占比80%以上的地产业务被出售

hnppzj1年前 (2021-09-09)房产470

6月24日,奥园美谷(000615.SZ)股价急速下跌,截至发稿,已大跌7.45%。

而就在前一个交易日,受收缩地产业务加大美丽健康产业投入消息刺激,奥园美谷股价大涨了9.99%。

6月22日晚间,奥园美谷一连发布了29份公告,抛出了出清地产业务的计划。

重大资产出售预案显示,奥园美谷拟通过在北京产权交易所公开挂牌转让的方式,出售公司持有的京汉置业集团有限责任公司(简称“京汉置业”)100%股权、北京养嘉健康管理有限公司(简称“北京养嘉”)100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司(简称“蓬莱养老”)35%股权三块资产,挂牌底价为10.2亿元,并由交易对方以现金方式购买,挂牌的信息发布期限为20个自然日。

在医美概念股炙手可热的市场背景下,为何奥园美谷股价走势如此迅速由涨转跌,其中暗含着什么样的玄机?

随着2020年5月以来,奥园集团(广东)有限公司全资子公司深圳奥园科星投资有限公司通过受让京汉控股所持股权成为上市公司控股股东,其战略定位便有了彻底调整:成为美丽健康产业的科技商、材料商和服务商。

事实上,早在今年4月29日,奥园美谷便披露公告,为了解决与控股股东存在的同业竞争问题,并聚焦美丽健康产业,拟出售持有的地产业务板块的全部或部分股权,如今出售方案算是千呼万唤始出来。

奥园美谷坦言,以健康住宅开发为主的房地产业务是目前公司收入的主要来源。公司房地产业务主要通过此次交易标的京汉置业等子公司实施,并通过本次交易标的北京养嘉和蓬莱养老等子公司对健康养老业务进行战略性布局。

此外,重大资产出售预案显示,京汉置业、北京养嘉、蓬莱养老等三块资产2020年的营收占上市公司相应指标的80.11%,占比较高。

具体来看,京汉置业是奥园美谷地产的“关键先生”,2015年9月21日,京汉置业股东会通过决议,同意所有股东将其持有的全部股权转让给湖北金环股份有限公司。此后,京汉置业成为湖北金环股份有限公司100%持股公司,京汉置业得以借壳上市,主要布局地产领域,上市公司更名京汉股份(原上市公司名称)。

2020年,京汉置业实现营收15.92亿元,净利润为1.27亿元。

此外,奥园美谷持有的北京养嘉的历史沿革为:2017年4月1日,京汉实业投资股份有限公司出资设立上海养嘉健康管理有限公司,注册资本为5亿元。2018年6月11日,企业更名为北京养嘉健康管理有限公司。

2020年,北京养嘉实现营收为0,净利润为亏损的336.6万元。

此外,奥园美谷持有的蓬莱养老的历史沿革为:2018年6月14日,蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司股东会通过决议,同意烟台金宇置业有限公司将其所持蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司1050万元股权(占35%)转让给京汉实业投资股份有限公司。烟台金宇置业有限公司和京汉实业投资股份有限公司签订了《股权转让协议》,约定烟台金宇置业有限公司将其所持京汉置业1050万元人民币股权转让给京汉实业投资股份有限公司。本次股权转让完成后,京汉实业投资股份有限公司持有蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司35%股份。

2018年8月31日,蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司更名为蓬莱养老。

公告显示,蓬莱养老拟作为在山东省蓬莱市建设社会福利中心和养老配套服务项目的运营主体,截至2020年12月31日止,尚未开展业务。

2020年,蓬莱养老实现营收为0,净利润为亏损的32.38万元。

值得一提的是,公告强调,截至2021年5月31日,奥园美谷为本次交易标的公司实际担保余额合计18.42 亿元。尽管公司在本次交易挂牌条件中要求受让方须就该等担保向公司提供反担保,但公司作为担保人仍然存在一定风险。

奥园美谷公告称,出售三块地产资产,有利于公司进一步落地和夯实医美业务板块,完善医美领域的战略布局。

“公司将根据实际情况收缩房地产业务……聚焦于以医疗美容为主业的业务布局”,“本次交易将回收的资金用于美丽健康产业的投入”。

尽管上述表述显示出奥园美谷布局医美产业的决心,不过截至2020年年报,被寄予厚望的医美业务尚未产生收入。

从布局来看,今年3月18日,奥园美谷发布了一则收购公告,拟以现金收购广州盛妆医疗美容投资有限公司持有的浙江连天美企业管理有限公司(简称“连天美”)55%股权。

连天美是一家主要从事医疗美容机构运营及管理业务的企业,目前下设两家医疗美容医院,即杭州连天美医疗美容医院及杭州维多利亚医疗美容医院,总营运面积约2万平方米。下属医院设有整形美容科、微整形科、皮肤美容科、口腔美容科等主要业务科室,服务涵盖整形、微整形、皮肤美容等。

此外,奥园美谷的合作标的涉及大学、医美产品供应商等;合同内容包括自主研发、联合研发、合作生产、代理产品等等。

譬如,3月31日,奥园美谷全资子公司广州奥美产业研究有限公司(简称“广州奥美产业研究”)与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心有限公司、广州市暨源生物科技有限公司签署《战略合作协议》。广州奥美、暨南大学医药生物中心、暨源生物三方作为发起方,将共同推动重组类人胶原蛋白申请三类医疗器械,将其推向市场,完成产学研转化。

4月6日,广州奥美产业研究有限公司,又牵手医疗美容产品供应商与服务商——大连肌源医药科技有限公司(简称“肌源科技”)。公告显示,肌源医药旗下拥有“富勒烯”品牌相关系列产品,双方称合作方向包括:共同成立股权基金;基于肌源科技拥有丰富的产品资源,奥美产业研究未来将利用自身已有或合作线上渠道资源推动其产品发展;互相为对方推荐项目等。

而在海外资源一端,广州奥美产业研究宣布与韩国KD Medical公司签署《战略合作协议》。

KD Medical公司2016年成立于韩国首尔,专注于医疗美容用医疗器械制造销售,医疗美容用活性原料开发与研究,主营溶脂针,动能素,PDRN,注射用透明质酸钠等产品。